Порядок работы

1. Определяем ваши требования, пожелания, сроки и бюджет.
2. Оформляем приглашение на ознакомительный тур от American West Appraisals, Inc.
Помогаем оформить туристическую/бизнес визу (категории B1/B2).
3. Заключаем контракт с компанией на предоставление агентского сервиса.
4. Открытие депозита, перевод предоплаты.
5. Подбор объектов недвижимости компанией.
6. Выбор объекта, предварительная оценка, торги с продавцом о снижении цены.
7. Направление Предложения продавцу, акцепт Предложения продавцом, подписание Контракта (Real Estate Purchase Contract).
8. Оплата объекта (открытие эскроу, перевод средств, оформление кредита).
9. Проверка сделки эскроу агентами (страхование Ордера (Title Insurance); физическая проверка состояния здания (Physical Inspection), финальный осмотр (Final Walk Through)).
10. Получение Ордера (Title).
11. Взаимодействие по сервисному обслуживанию (аренда, содержание, налоги и пр.)

Звоните +7 902 919 7007 или оставьте заявку, вам перезвонят.

Визиты в США для оформления документов

0. Купить недвижимость в Калифорнии вы можете полностью заочно.
1. Вы можете приехать или на ознакомительный тур, или на получение документов.
2. Вы можете приехать на ознакомительный тур и приехать второй раз позднее, для получения документов.

Термины и определения

Appraisal (оценка) оценка стоимости; процесс, посредством которого можно составить представление о стоимости недвижимости; отчет, в котором излагается процесс получения оценки стоимости.

Appraised value (оценочная стоимость) оценка величины стоимости определенной недвижимости, полученная оценщиком (например, рыночная стоимость недвижимости, выставляемой на продажу).

Bank Pre-Approval (гарантийное письмо) Для получения возможности финансирования через американские банки, необходимо, до начала торгов, получить Bank Pre-Approval или Bank Commitment Letter. Этот документ – свидетельство, что на основании кредитной истории клиента банк принципиально согласен финансировать клиента, на случай покупки недвижимости в Калифорнии.

Equity (чистая стоимость капитала) стоимость, которая заключается в недвижимости для её владельца, сверх любых долговых обязательств или ипотечного кредита, под который эта недвижимость была приобретена.

Escrow (Эскроу) Счёт подобный аккредитивному, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу.
Заключается контракт, в котором оговариваются условия, на которых эскроу агент (третье лицо) распределяет деньги по счетам (необходимые платежи, страховки и продавцу).
Позволяет избежать мошеннических действий.

[term] В англо-американском праве депонирование у третьего лица денежной суммы на имя другого лица с тем, чтобы она была выдана ему лишь после выполнения известного условия.

Foreclosure (лишение права выкупа закладной) ситуация, при которой банк забирает права собственности на объект недвижимости у утратившего способность платить по кредиту владельца и продает данный объект недвижимости по рыночной цене (основанной на оценочной стоимости на текущий момент) или ниже рыночной цены – в зависимости от физического состояния строения. Кризис на рынке недвижимости, переживаемый в настоящее время, отличает небывалое количество Foreclosure Sales, что вынуждает банки быть более сговорчивыми при торгах.

Foreclosure short sale ситуация, обусловленная обстоятельствами текущего кризиса на рынке недвижимости в США, при которой при определенных условиях банк предоствляет владельцу объекта недвижимости, утратившему способность платить по ипотечному кредиту, возможность самому продать объект недвижимости третьему лицу по цене рынка. Необходимый критерий для Foreclosure Short Sale – стоимость обекта недвижимости должна быть ниже уровня ипотечного кредита. В случае продажи разница по кредитному балансу погашается из государственного фонда стимулирования экономики. До завершения процедуры Short Sale владелец не подлежит выселению, факт, что объект недвижимости находится под присмотром, в высшей степени устраивает банки.

MLS (МЛС, мультилистинговые системы) Под термином MLS «мультилистинговые системы» (МЛС) обычно понимают базы данных разного масштаба, содержащие информацию об объектах недвижимости, предлагаемых к продаже. Аккредитация риелтора в МЛС говорит о его высоком профессиональном статусе и надежности, а главное, дает ему свежие достоверные и максимально полные данные о рынке недвижимости. На развитых рынках Запада мультилистинговые системы успешно работают уже много лет. Техническая основа современных МЛС чаще всего представляет собой защищенную базу данных, и имеет веб-интерфейс — специальный сайт в Интернете, на котором можно размещать и просматривать объявления. Основным преимуществом МЛС является исключение дублирования информации об объектах.

Mortgage (заклад, ипотека) залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.

Neighborhood (район) жилая или коммерческая зона, в которой расположены примерно одинаковые дома; граница такой зоны определяется её естественными границами, временем постройки домов, или типом использования земли.

Personal property (личное имущество) движимое имущество, которое не является составной частью недвижимого имущества и для демонтажа которого не нужно использовать инструменты.

Real estate (недвижимость) земля; точно определенная географически часть земной поверхности, включающая всё, что расположено ниже и выше этой поверхности, а также все вещи естественного или искусственного происхождения, постоянно прикрепленные к этой поверхности.

REO (Real Estate Owned), REO Properties общий термин, обозначающий отошедшую банкам недвижимость.

ROI (Return On Investment) показатаель окупаемости инвестиций, так же известен как rate of return (ROR) - отношение увеличения инвестиций (чистой прибыли) к объёму инвестиций. Этот показатель может также иметь следующие названия: прибыль на инвестированный капитал, прибыль на инвестиции, возврат инвестиций, доходность инвестированного капитала.

Title (ордер, правовой титул) документы или физическое свидетельство, подтверждающие право того или иного лица на владение соответствующей недвижимостью.

Титульное страхование (Title Insurance) это проверка Ордера (Title) через Регистрационную Палату (Title Company), с целью убедиться, что никто и ничто не препятствует законной продаже собственности.
Система введена в 40-х годах прошлого века, с основной целью - предотвращать незаконную продажу одного объекта нескольким покупателям одновременно.

Zoning (зонирование) правовой способ государственного регулирования использования частной собственности, применяющийся в США, который заключается в сепарации различных видов землепользования и установлении их общественно значимых параметров путем выделения на территории административных единиц целевых зон землепользования, установления в их границах соответствующего правового режима и контроля за его соблюдением.

Условия кредитования в Bank of America
иностранных граждан, не проживающих США - размер кредита до 60% оценочной стоимости приобретаемого объекта;
- необходимо предоставить документы о текущем трудоустройстве, зарплате, стаже, доходах в целом;
- необходимо предоставить документ, подтверждающий, что на банковском счету клиента есть сумма достаточная для выплаты минимального платежа по кредиту по меньшей мере в течение 6 месяцев;
- текущая процентная ставка от 4,5% годовых;
- необходимо личное присутствие при оформлении.